2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
83.7万円/㎡
前年比+19.2%
大阪市淀川区
66.7万円/㎡
前年比+25.5%
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三国の川辺の森リバーガーデン
大阪府大阪市淀川区十八条三丁目
阪急宝塚本線 / 三国駅 徒歩12分
2012年築 / 15階建 / 197戸 / RC造
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価格偏差値
51.9
割安
推定相場価格より1.3%割安
相場
3,953万円
52.4万円/㎡
3,127
3,678
4,228
4,779
AI査定結果
推定相場価格
3,953万円
52.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,678万円〜4,228万円
48.8万円/㎡〜56.1万円/㎡
推定賃料
17.4万円
0.23万円/㎡
推定利回り
5.4%
最終更新日: 2026年6月8日
三国の川辺の森リバーガーデン
3,900万円（51.7万円/㎡）/ 7階 / 75.37㎡ / 3LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴19件の平均平米単価は51.66万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 3,900万円 | 51.7万円 | 7階 | 75.37㎡ | 3LDK+S | 南西 |
| 2026/05/04 | 4,880万円 | 59.3万円 | 13階 | 82.27㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2026/03/21 | 3,980万円 | 48.4万円 | 15階 | 82.2㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2026/03/08 | 3,980万円 | 48.4万円 | 15階 | 82.2㎡ | 3LDK+S | 南東 |
| 2025/12/21 | 3,580万円 | 51.0万円 | 8階 | 70.19㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/10/20 | 4,180万円 | 50.8万円 | 13階 | 82.27㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/08/09 | 4,350万円 | 52.9万円 | 13階 | 82.27㎡ | 3LD | 南東 |
| 2025/07/11 | 4,380万円 | 53.2万円 | 13階 | 82.27㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/01/27 | 5,380万円 | 53.5万円 | 14階 | 100.5㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/07/30 | 5,480万円 | 54.5万円 | 14階 | 100.5㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/04/29 | 5,880万円 | 58.5万円 | 14階 | 100.5㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/01/13 | 4,299万円 | 47.5万円 | 3階 | 90.47㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/01/09 | 4,390万円 | 48.5万円 | 3階 | 90.47㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/12/23 | 3,690万円 | 56.0万円 | 15階 | 65.9㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/10/16 | 4,390万円 | 48.5万円 | 3階 | 90.47㎡ | 3LDK+S | 南東 |
| 2023/10/08 | 3,750万円 | 56.9万円 | 15階 | 65.9㎡ | 3LDK | - |
| 2023/08/25 | 3,280万円 | 50.4万円 | 15階 | 65.14㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/08/25 | 4,090万円 | 45.2万円 | 3階 | 90.47㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/06/27 | 3,480万円 | 46.2万円 | 7階 | 75.37㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例2件の平均平米単価は54.07万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.4%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 三国の川辺の森リバーガーデン 大阪市淀川区十八条三丁目 | 三国駅12分 | 3,900万円 | 51.7万円 | 75.37㎡ | 3LDK+S | 7階 / 15階建 | 南西 | 2012年 | 197戸 | RC |
| 2024/01/30 | 三国の川辺の森リバーガーデンB棟 大阪市淀川区十八条三丁目 | 三国駅15分 | 4,299万円 | 47.5万円 | 90.47㎡ | 3SLDK | 3階 / 15階建 | 南東 | 2012年 | 197戸 | RC |
| 2025/02/07 | セレッソコート新大阪 大阪市淀川区宮原四丁目 | 東三国駅7分 | 4,980万円 | 60.6万円 | 82.15㎡ | 3LDK | 11階 / 15階建 | 南 | 2009年 | 244戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で19.2%上昇、大阪市淀川区では25.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.7万円）は大阪市淀川区の平均と比較して22.5%割安です。
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